【実例まとめ】性能向上で安心して暮らす、築30年以上のリノベーション

住まいのかたち | 2026.9.11

自由度の高い住まいづくりをしたいという方に人気なのが、中古マンションのリノベーション。無印良品のリノベーションが大切にしているのが、住まいの根幹である性能。断熱性、耐震性の向上はもちろん、配管や下地など目に見えない部分の構造そのものをつくり直します。築年数の古い物件も、安心して永く暮らせる住まいに整えられるのです。

そこで今回は、築30年以上のマンションをリノベーションした6つの実例をご紹介します。住まい手それぞれが心地よさにこだわった、とっておきの空間をご覧ください。

実例1

東京都多摩市 M邸
■建物概要
ご住所:東京都多摩市
築年数:1987年
面積:83.88m² / 4階
■ご家族構成
2人暮らし

「空間を広く使いたい」というリクエストにお応えして、最小限の間仕切りでレイアウトされた開放的な住まい。モノトーンをベースに、寒色系のインテリアを差し色に使った室内は、オフィスのような洗練された印象です。

「間仕切りがないことで、カーテンやブラインドを開ければ、太陽の光が入ってきますし、風通しもいいです。断熱性能が高いので、エアコンを使うことで、住まい全体が過ごしやすく保たれます。光熱費もリーズナブルだと感じています。リモートワークで一日過ごすことも多いのですが、外の音などが気になったことはありません」

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実例2

埼玉県さいたま市 I邸
■建物概要
ご住所:埼玉県さいたま市
築年数:1992年
面積:66.18m² / 4階
■ご家族構成
ご夫婦

お子さまの独立を機に、お住まいのフルリノベーションを決めたご夫妻。「キッチン周りは特に気を配りました。以前はキッチンが独立したスペースにあり、家族と会話がしにくい上に、動線が確保されていなかったので、リビングダイニングに対面する形のアイランド型にしました」

テーマは「生活動線が確保された、風通しの良い間取り」。「これからの夫婦の生活を考えながら、それまであった段差を解消するなどの改良も行いました。子どもの居室だった洋室を私たちの寝室にもしました」

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実例3

大阪府吹田市 K邸
■建物概要
ご住所:大阪府吹田市
築年数:1985年
面積:86.85m² / 3階
■ご家族構成
ご夫婦+お子さま2人

東京から大阪への転居をきっかけに、中古マンションを購入してリノベーションすることを選んだご一家。無機質なコンクリートの躯体をアクセントに、ディープカラーを多用したインテリアが印象的な、個性あふれる空間です。

ふたりのお子さまのプライベート空間を確保しつつ、開放感もあるレイアウト。すみずみにまで気を配ってつくられた住まいです。性能の高さに驚いたというご夫婦。防音性や断熱性が高く、住み心地は想像以上だといいます。

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実例4

東京都杉並区 M邸
■建物概要
ご住所:東京都杉並区
築年数:1980年代(新耐震基準物件)
面積:60m²程度
■ご家族構成
ご夫婦+犬

お子さまの巣立ちをきっかけに、今までよりもコンパクトなお部屋へ住み替えたご夫婦。「以前の住まいに大きな不満はありませんでしたが、夫婦だけになると使わない部屋が出てきました。そのため、環境の変化と共にこれからの日々を快適に長く暮らしていきたいと考えました」

「キッチンを元の位置から大きく移動して、料理中もお互いの姿が見えるようなリビングダイニングのある間取りをつくりました。加えて、それぞれの専用スペースも確保して、集中してデスクワークができるような工夫もしました。」

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実例5

東京都調布市 S邸
■建物概要
ご住所:東京都調布市
築年数:1985年
面積:55.08m² / 5階
■ご家族構成
単身

勾配天井を効果的に生かした、広々とした一室空間が印象的な住まい。「天井が高く、勾配がついていることで、開放感があって、空間に広がりがあるところがとてもいいですね。休みの日に、陽光がたっぷり入ったリビングのソファに座って、趣味を楽しみながら過ごすひとときがお気に入りです」

最大のテーマとした「広々とした一室空間」をベースに、ワークスペースや趣味の筋トレ用のスペースを確保するなど、随所にSさんの希望や好みを反映させています。「外の音も気になることはありません。楽器演奏や映画鑑賞も趣味なのですが、周囲のお宅に必要以上に配慮しなくてもいいので、ストレスを感じずに楽しめますね」

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実例6

神奈川県横浜市 N邸
■建物概要
ご住所:神奈川県横浜市
築年数:1971年
面積:108.68m² / 4階
■ご家族構成
ご夫婦

お互いにリモートワーク中心になったことをきっかけに、引っ越しを決めたご夫婦。エリアや駅からの距離といった住環境、そして広さを優先して物件を探し、リノベすることにしました。家中を広々と見渡せる一室空間は、訪れるご親戚や友人からも驚かれるそうです。

広々としたワークスペースや大容量のウォークインクローゼットなど、ところどころにゆとりを感じられるレイアウト。「家中を見渡せるような広々とした室内が、想像以上に気分がいいですね。壁が多くて圧迫感があった以前の住まいでは、得ることができなかった感覚です。風通しがいいこともあり、特に夏は過ごしやすいですね」

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まとめ

築30年以上のマンションをリノベーションした6つの実例をご紹介しました。どの実例も、住まい手それぞれの希望を形にしたオリジナリティのある住まいへと変身しています。そして、多くの住まい手に共通していたのは、断熱性や防音性といった性能に対する満足度の高さです。エアコン1台で心地よい、外の音が気にならないといった実感が、築年数の古い物件でも永く暮らせるという安心につながるのではないでしょうか。無印良品のリノベーションでは、相談会やイベントを開催しています。ご興味のある方は、ぜひご参加ください。