物件探しはどれくらいの時間がかかりますか？

中古マンションをリノベーションして暮らすためには、まずはベースとなるマンションを見つけなければなりません。不動産という大きなお買い物ですから、じっくり探したい一方で、いいものと出会えたらすぐにでも買いたいという気持ちもあるかもしれません。マンション探しには、どれくらいの時間がかかるものなのでしょうか。

今回は、自身もこれまで3件の中古マンションを購入してきた、宅地建物取引士でマンション管理士の”こっしー”が、マンション探しにかかる期間について解説してまいります。

マンション購入のスケジュール

はじめに、マンション探しも含めた、中古マンション購入とリノベーションの全体的なスケジュールについて見てみましょう。図1のように、マンション購入（不動産売買契約）後にプランニングの打合せが始まり、物件の決済後にリノベーションの工事が開始されます。全面的なリノベーションであれば、設計期間や施工期間を大幅に短縮することは困難ですから、物件探しの期間によってお引っ越しまでのスケジュールが前後することになるのです。

今回のテーマである、マンション購入にかかわる部分についてもう少し細かく検討してみます。物件探しのプロセスでまずやるべきことは、予算や広さ、立地などの希望条件の整理です。次に、ポータルサイトや不動産会社・リノベーション会社に依頼するなどの方法で、希望条件にかなう物件を探します。気になる物件があれば実際に内覧に行くのですが、購入は見送るということであれば、内覧の印象を踏まえて条件の修正を行います。内覧と条件の修正を繰り返して自分の好みが理解できてくれば、やがて「コレだ」という物件に出会えるはずです。なんだか、考えなければいけないことが多くて大変そうですね。

マンション探しの目安は3か月

図2で示した通り、物件探しを始めてから物件の売買契約に至るプロセスでは、物件検索・内覧・条件修正を繰り返すという骨の折れる作業を続けることになりますが、「コレだ」という物件に出会うまでに、実は思ったより長い時間はかからないかもしれません。図3には、私たちが物件探しからお手伝いをしたお客様の、はじめてのご相談から物件購入までの期間をまとめてみました。ここ数か月分を集計したものになりますが、3か月以内に購入された方が約65%、半年以内だと90%弱ということですから、ほとんどの方は半年かからずマンションを見つけていることになります。

リノベーション前提で中古マンションを探す際には、現在の室内の状態を気にしなくてよいというメリットがあります。一般的なマンション探しでは、間取りが気に入らない、もっと大きなキッチンがいい、内装のテイストが好みでないなどの不満があれば購入を見送ることになりますが、すべて解体してから新しく間取りをつくるリノベーションであれば、それらの不満は無視することができます。見るべきポイントを、日当たり・眺望などの変えられない部分、マンションの共用部や周辺環境に絞ることができますから、効率的に物件探しを行うことが可能になるのです。

事前準備が大切です

学区などの理由で物件探しの地域が限定されている場合は別として、3か月経っても、あるいは半年経ってもいい物件に出会えていないようであれば、図2でいうところの「条件整理」や内覧を踏まえた「条件修正」がうまくできていない可能性があります。ご自身の希望とマンション相場に乖離がある状態では、いくら待っても希望の物件が出てくることはありませんから、物件探しの初期段階でしっかりと準備を行うことが大切です。具体的には、

①住宅購入にかけられる予算を明確にする
②リノベーションの工夫も考慮して最低限必要な広さを決める
③幅を持たせて希望立地を選定する
④それらの希望条件とマンション相場を比較する
⑤乖離があれば緩和すべき条件を決める

という5点を意識的に行うことで、存在しないものを待ち続けるという状態に陥らずに済みます。その後、物件の内覧を重ねる中でも、「予算」「広さ」「立地」を軸として、日当たりや眺望などその他の要望の優先順位を見直すことで、より希望に近い物件により早く出会うことができるのです。

今回は、物件探しの期間について解説しました。フルスケルトンからのリノベーションを前提で考えるのであれば、物件探しは想像以上にスムーズに進めることができます。ただし、玉石混交の中古マンションですから、勢いだけで購入を決めてしまわないようにお気を付けください。耐震性・管理状態なども正しく判断をしながら、リノベーションする価値のあるマンションを選んでみてください。

無印良品のリノベーション「MUJI INFILL 0」では、検討初期段階から資金計画・マンション探しも含めたリノベーションのワンストップサービスを提供しております。ご興味を持たれた方は、リノベーションセミナーや相談会にお越しください。

＼ みなさんからのご質問もお待ちしています！／