集合住宅と一戸建て。それぞれのメリット、デメリットは？

さて、今回は、集合住宅と一戸建て住宅の、それぞれのメリットとデメリットを考えてみたいと思います。

一言で「家を購入する」といっても、いろいろな選択肢があります。

マンションのような集合住宅にするのか、あるいは一戸建て住宅にするのか？　一戸建て住宅でも、すでに建てられている「建売住宅」を購入するのか、あるいは一から設計する「注文住宅」にするのか？　集合住宅でも、コーポラティブハウスにする、なんていう選択肢もありますし。

いろいろあるのですが、まずは、根本的に「集合住宅と一戸建て住宅では、何が違うのか」について考えてみます。

マンションのような集合住宅のメリットって、何でしょう？　マンションごとにいろいろ違いはあると思いますが、簡単にまとめてみると…、

といったところでしょうか。

他にも、マンションによっては、会議室などの共有部分が充実している、とか、玄関がオートロックで、監視カメラもついていて、セキュリティ面でも安心、などの長所があると思います。

一方で、一戸建て住宅に比べてのデメリットもあります。

メンテナンスや建て替えの費用は、強制的に積み立てたほうが、無計画にならずに済む、という点で、メリットといえる人もいると思います。ただし、「どこそこの修繕は、ウチには関係ないのに…」とか、年々値上がりする修繕費に対して反対するのも難しかったりとか、煩わしいと感じる人もいらっしゃるようです。

また、住人による理事会がきちんと機能していない場合、共用部分のちょっとしたメンテナンスでもなかなか進まなかったりすることもあるようですね。

それでは、一戸建て住宅についても考えてみましょう。まずはメリットから。

増改築は、一戸建てであれば、どうとでも好きにできる、というものでもありません。例えば、壁をとりはらって、ふた部屋をひとつにするときに、構造上、取り払える壁と取り払えない壁があります。増改築については、購入するときから可能性を考えておく必要がありますね。

たとえ猫の額ほどだったとしても、庭があるといろいろと使い勝手がいいものです。

近隣とのお付き合いについてですが…、これについては、後ほど改めて考えてみようと思います。

さて、デメリットのほうはというと…。

という感じでしょうか。

戸建住宅の建築費が集合住宅よりもかかるのは仕方のないことですが、土地の有効活用という観点でも、一戸建ては集合住宅に負けています。

都心部では土地探しもたいへんです。都心部でほんとに駅近くのところは、すでに開発が終っており、戸建住宅のための土地を見つけるのはなかなか難しいですね。

さて、一戸建て住宅のメリットとして挙げた「近隣とのお付き合いがしやすい場合がある」という点について、ちょっと考えてみたいです。

集合住宅では、ひとつの建物に大勢の人が住んでいます。しかし、都心部で集合住宅に住んでいる方で、賃貸にしろ分譲にしろ、実はお隣の方の顔をよく知らない、という方は大勢いらっしゃるのではないでしょうか？

無印良品の家で一戸建て住宅をご購入いただいたお客様などに、この点についていろいろとうかがう機会がありました。また、私の知人にもいろいろ聞く機会がありました。

ご近所づきあいって、「あるから良い」とは一概にはいえないと思います。個人的には、ご近所づきあいがあるのが好きなんですが、そういうのは好きじゃない、という方もいらっしゃると思いますし。

メリット・デメリットたくさんあると思いますが、次回は、このご近所づきあいについて考えてみます。よろしくお付き合いくださいませ。　m(_　_)m