家の購入費用と、賃貸の家賃。生涯支出はどちらがお得？（その1）

今回から、私が「実際に家を購入するまで」の顛末記をお届けすることになりました。

予算はろくにない、まだちゃんとした計画もない、とないない尽くしの私ですが、そんな私がこの連載を担当することになったのは、「家を買う！」というやる気だけは人一倍あるから、ということだそうで。

また、「無印良品の家に関わる仕事をしているわりには、家に関する知識が少ない」ということもポイントなのだとか。 「無印良品の家」のスタッフは、（私を除いて…）いうなれば「家のプロ」です。商品知識に詳しく、実際にお客様が家を建てるご相談にのった経験もたくさんあります。

でも、この連載を読んでいただける読者の方は、「何度も家を売買したことがある」という方はほとんどいらっしゃらないと思います。そこにギャップがあるのではないか？　あるいは、お客様が悩んでいるのに、「無印良品の家」のスタッフが気付いていないことがあるのではないか？

そんなわけで、「家に関する知識が少ない」私に、この仕事の白羽の矢がたった、という次第です（汗）。

ちなみに、私は単なるウェブ担当で、普段お客様とお会いして相談したりする職種ではありません。「無印良品の家」のモデルルームにお越しいただいたお客様のご相談相手は、プロの営業担当者や設計担当者です。ご安心くださいまし。

さて、まずは第一歩を踏み出したいと思います。

本来であれば、「家を購入する」場合の第一歩は、「将来の生活設計（ライフプラン）を考える」ことだと思います。

これからの人生、誰と一緒に住むのか？　引越しする可能性はあるのか？　家で過ごすときに何をするのか？　生活設計を考えることで、どのような家が必要なのかがわかってくるからです。

しかし…、私の場合は、恥ずかしながら、ろくに予算がありません。「将来の素敵な生活」をイメージする前に、まずは「賃貸に住み続けるよりも得なのかどうか？」を考えることが先立ちます。

「賃貸に一生住み続けるならば、家を購入してしまったほうが得」という意見を耳にすることがあります。でも、これって本当なのでしょうか？

［ FUJI の個人データ ］
現在の住まい  家賃10万円の賃貸住宅
37歳

もし私が80歳まで生きるとして、家賃10万円の賃貸住宅にこのまま一生住み続けるとすると、どのくらいの費用がかかるでしょうか？　月々の家賃以外にも、更新料なども必要ですね。

こうして考えると、けっこうかかりますね…。ちなみに、こういうふうにして、私が働き始めた23歳から今までに支払った額を計算すると、

これまで冷静に計算したことがなかったんですが、すごい額ですね…。

もちろん、私は東京という土地代が高いところに住んでいるうえに、さらに「会社まで自転車で通勤できるところに住みたい」ということを優先し、都心部に住んでいますので、もしかするとかなり高い家賃を払っているかもしれません。一方で、独身ですので、狭い家でも問題がなく、家賃も同年代の家族がいる方にくらべ少ないかもしれません。

私が調べたこの数字は、2005年調査のものなので、これからは下がることも考えられますし、想定される生涯賃金の約4分の1が賃貸の家賃になってしまうというのは、仕方ないといえども、なんともやるせない気持ちになります…。

では、本日の主題です。賃貸住宅に支払っている家賃を家の購入にあてると、どのくらいの家が買えるのでしょうか？

まずは、住宅ローンを借りると想定して、現在の賃貸住宅の家賃10万円よりも少ない額を毎月返済すると、いくらくらい借りられるのかを調べてみます。

都市銀行のウェブサイトなどには、「ローンシミュレーション」などのページがあります。こうしたもので調べるのが簡単ですのでおすすめです。

もちろん、銀行が私に貸してくれるかどうか、は不明です。

また、現在37歳なのに、35年にもわたるローンをかかえる、ということに不安もありますので、25年で返済するローンだとどうなるのかも調べてみます。

2000万円あれば、頭金がいくらか用意できれば、都心部でも小さな中古マンションならじゅうぶん購入できます。

私が毎月10万円で借りているマンションですが、もともとは分譲マンションだったものを、オーナーが賃貸しているんです。先日、自宅のポストに入っていたチラシに、同じマンションの同じ階、同じ間取りの部屋が売りに出されているのが掲載されていました。その価格が2000万円ほどでした。まぁ、これは築年数もかなり経っていて、狭い部屋の物件の話です。

私の夢である新築戸建てを都心部に、というのは、住宅ローンの借り入れだけではちょっと難しそうですね…。

単に「住宅ローンで支払う額」についてだけを考えると、やはり家を購入するほうが、家賃を支払い続けるよりも得なのかな、と思えるのですが、家を購入するときに必要な費用は、これだけじゃないんですよね。

家を購入すると、賃貸住宅に住むのと違って、自分でメンテナンスをしなくてはなりません。マンションを購入した場合でも、毎月の管理費は必要です。

また、一軒家でも集合住宅でも、建て替えの必要に迫られる場合もあります。その費用も必要ですね。

ちょっと長くなったので、続きは次回に。