第3期第6回「賃貸住宅のリノベーションについて」

今回のアンケートは、賃貸住宅のリノベーションについてお聞きしました。
リノベーションをした部屋の工事費をどれだけかけられるのか。それはある意味、その後の賃料によって決まってしまいます。どのくらいの賃料アップをしたら住んでもらえるのか、そのことについてみなさんのご意見をうかがいました。

●回答総数：2,238名
●実施期間：2012年12月18日（火）～ 12月25日（火）

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リノベーションした団地の「部屋」についてお聞きしました。どのようなリノベーションが良いと思いますか。

「お風呂やキッチンなどの住宅設備は新しいものが良い」というのに共感する答えが圧倒的に多いですが、並んで「キッチンの大きさを選べると良い」と思う方も87％もいるというのは興味深い数字です。
大きいだけでない、小さなキッチンというのも選択の可能性としてあると言えるでしょう。「キッチンは小さくても良い」と答えている方が29％もいます。
また「経年変化した古い部分を残しても良い」と答えた方も54％と半数以上。すべてが新しいだけでなく、時代を住み継いでいくという、時間の記憶を表現することもあってもいいのかもしれません。

リノベーション例として、写真のような間仕切りのない広い空間、白と木の内装、新しくなったキッチンと洗面など、部屋の古さや歴史観を残しつつ、自分流にアレンジできる、特別なリノベーションの部屋を借りたいと思いますか。とお聞きしました

また、上記のリノベーションした部屋が広さ40～60m²として、どれくらいの賃料なら借りたいと思いますか。とお聞きしましたところ、以下の回答となりました。

「賃料のあがる範囲が、10％までなら借りたい」と思っている方が78％いらっしゃいます。もし8万円の家賃だとしたら、8,000円の賃料アップということになります。この数字から、かけられるリノベーション費用を算定すると、だいたい一住戸200万円ぐらいのコストがかかえられそうです。もちろん、すべてが住み手の負担になる訳でなく、貸し手側の負担もあるでしょうから、事情により多少の増減はあると思われます。
このアンケートからは、多少の賃料アップでいいなら、より快適な暮らしをしてみたい、また、リノベーションという手法での物件に入居してみたいという意見がうかがえます。いくつかご紹介します。