新築戸建住宅を買うときには、「高く売る」ことも考える？

つまり、このコラムには、お客様が家を「買う」ための情報しか掲載されてないよな、と。お客様が家を「売る」ための情報がないよね。

そりゃそうですよ。「お客様」が「無印良品の家」に家を「売る」わけじゃないですからね。

それって、普通の感覚じゃないですか？　家という非常に高額なものを購入するときに、それを手放すときのことをイメージするって、そんなに一般的なことじゃないと思いますよ。
どちらかというと、その家に住むときのイメージ（夢？）を思い描くものなんじゃないですか？

そりゃそうなんだけどさ…、そこが問題なんじゃないかな、と思うわけ。

でもさ、例えば転勤になるとか、あるいは、両親と一緒に住むことになったから引っ越すとか、どうしても手放さなくてはいけない事情がでてきたりして、その家に住めなくなることもありますよね。

まぁ、確かにそういうことは必ずあります。

中古マンションの一室を購入したときは、マンション自体を一人の意志で建て替えることはできないから、内装をリフォームするくらいにとどまるけど、中古の戸建て住宅の場合は、買った人に資金の余裕があれば、建て替えることができるしね。

「年数が経った中古住宅は、『建物』の価値がゼロになっているので、壊して更地にしたほうが売りやすい」なんて話も耳にすることがありますね。

いくら、日本の中古住宅市場で「『建物』の価値はほとんどない」といわれているとしても、そこに抗（あらが）うのが「無印良品」でしょ！

いや、そんな、勝手にブランド論を打ち上げられても困るんですが…。

そもそも、「無印良品」が始まったときって、世の中は、ブランドロゴなどがデカくプリントされてるようなTシャツとかが流行っていた時期なわけ。ロゴや商標を付けただけで、原価からかけ離れた価格の設定をされた商品に対するアンチテーゼというか、時代に対する新しさというか、そういう提案として「無印良品」の商品が生まれたわけよ。だから、「無印良品の家」も、そういう姿勢でさ、…………（しばらく続く）

（普段は仕事も遅いし、ボーっとしてるのに、この手の話になると、いつも急に熱が入るのよねぇ）

私がまとめるのも何なんですか、つまり、家を「買う」ときに、家を「高く売る」ということも考えましょう、ということですかね。

確かに、家をつくる側から、その家を将来売るときの話というのは、ほとんどされていませんね。

あ、そうなの？　それはマズいな…。確かに、「無印良品の家」のウェブサイトにも、そういう話、ぜんぜん掲載されてないね…。

落しどころを考えずにテーマだけを投げてくるのはどういうことなんだ、ってのは、毎度のことなので慣れましたから、つっこまずに放置しときますね。
で、日本の戸建て住宅の平均寿命が30年にも満たない理由は、家が物理的に傷んだからではなく、「間取りなどの使い勝手が悪いから」というのが、最も大きな理由なんですよ。

この、「間取りの変更が後からでもある程度自由にできる」ってことが、家族構成が変わっても、あるいは住む人が変っても、家の価値が下がりにくい一番のポイントなわけです。さらに、「無印良品の家」では、すべての住宅に、構造計算書を付けてますから、それも高く売るポイントになると思うんですよね。

あれ？　住宅に構造計算書が付いてるのって、当たり前でしょ？

あ、そういえば FUJI さんは、「無印良品の家」 ＝ 「一般的な家」と思っているから、ご存知ないかもしれないですけど、2階建て以下の一般住宅では、ビルと同じような構造計算書を付ける義務はないんです。だからむしろ、ついていない住宅の方が多いんですよ。

住宅履歴書は、クルマでいうと「整備記録」みたいなものです。長期優良住宅の認定を受けた家は、その家の修繕履歴や定期点検などの記録を残すことが義務づけられているんですよ。

そうか…。クルマに例えるとわかりやすいなぁ。高く売れるクルマは「時代の流行りすたりと関係なく、ちゃんと安全面とかにも配慮してつくられていて、整備記録もしっかりしている」と。

お、珍しく、いいこと言いましたね。
不動産業界では、中古戸建ての価格査定の際、長期優良住宅の認定を受けた住宅や、住宅履歴書が整備されている住宅については、査定価格を上積みしようとする動きも実際に始まっています。

あれ…、「まとめ」は、それだけでいいんですか？　なんか変な、ご自分の人生のまとめ、みたいなのはしなくても？　「今回のまとめ ： 家が高く売れるかどうかを考える前に、お見合いなどのときに自分をどう売り込むかが大切だ」とか。